Mayo 9, 2014

Administración Obama anuncia reporte de vivienda de abril y Las Vegas, Nevada muestra mejoría

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El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (HUD) y el Departamento del Tesoro de los EE.UU. dieron a conocer hoy la edición de abril del reporte de vivienda de la Administración Obama – un informe completo sobre el mercado de vivienda de la nación. Este mes el “Housing Scorecard” también cuenta con una sección especial sobre Las Vegas-Henderson-Paradise, Nevada (Área Estadística Metropolitana, o MSA, Las Vegas). Los últimos datos muestran progreso entre los indicadores clave. Mientras que los precios de las casas se mantienen estables y el valor sigue creciendo, las ventas de casas nuevas y existentes se han desacelerado. Si bien este reporte señala las tendencias generales positivas en el mercado de la vivienda, los oficiales advierten que el crudo invierno desaceleró el crecimiento mientras la economía se recupera de la Gran Recesión. El reporte completo y la sección sobre Las Vegas están disponibles en línea en www.hud.gov/scorecard.

“El reporte de vivienda de abril muestra que el mercado inmobiliario se está estabilizando, ya que los precios de las viviendas han subido casi un 7 por ciento desde el año pasado, y terminaciones de ejecuciones hipotecarias están en su nivel más bajo desde mediados de 2007”, dijo la secretaria adjunta de HUD para el Desarrollo de Políticas e Investigaciones Katherine O’Regan. “Sin embargo, el duro invierno, un menor número de propiedades en dificultades de venta en el mercado, y los continuos estándares de crédito más estrictos se han combinado para reducir el ritmo de ventas de casas de este mes, lo que indica que tenemos que permanecer alertas para mantener la recuperación robusta”.

Este mes el reporte de vivienda también cuenta con una sección regional sobre la fortaleza del mercado en el área de Las Vegas. Al igual que muchas zonas del país, las condiciones económicas y de mercado de la vivienda en el área de Las Vegas están mejorando, pero la crisis inmobiliaria y la recesión golpeó a esta zona particularmente duro y su recuperación económica comenzó más tarde. Un enfoque amplio de la administración para estabilizar el mercado de la vivienda ha proporcionado ayuda a los propietarios de viviendas en toda la región de Las Vegas.

Las Vegas fue una de las zonas más afectadas durante la crisis de la vivienda. Los precios inmobiliarios se desplomaron un 60 por ciento durante la crisis y había un fuerte aumento en el número de hipotecas en dificultades. Mientras que es los esfuerzos de la Administración han ayudado a la zona, se debe hacer más para ayudar a los propietarios de viviendas en esta zona que siguen luchando con un exceso de construcción de viviendas y préstamos hipotecarios insostenibles en los años previos a la crisis de vivienda y la recesión, dijo O’Regan.

Aunque la recuperación de la recesión económica y de la crisis inmobilaria comenzó más tarde en Las Vegas, los trabajos se han incrementado a una tasa promedio anual de 18,450, o 2.3 por ciento, a partir del primer trimestre de 2011 hasta el cuarto trimestre de 2013. A partir de enero de 2014, la tasa de hipotecas con problemas ha caído desde un máximo de 19.8 por ciento a 7.6 por ciento en comparación con una disminución de 8.0 a 4.5 por ciento a nivel nacional. La cuota de las hipotecas que valen menos de lo que se debe sigue siendo alta, pero se ha reducido a 32.6 por ciento a partir del cuarto trimestre de 2013, frente al 55.0 por ciento del año anterior.

Los programas de la Administración están proveyendo alivio a Las Vegas. Un enfoque amplio de la Administración a la estabilización del mercado inmobiliario de Las Vegas ha contribuido a las mejoras ya que más de 82,100 propietarios de viviendas recibieron ayuda de hipoteca entre abril de 2009 y marzo de 2014. Además, Las Vegas ha beneficiado de $154 millones en fondos del Programa de Estabilización de Vecindarios, y el Estado de Nevada ha recibido $194 millones del programa del Fondo “Hardest Hit”, o más afectados.

Ademas, bajo el acuerdo con los bancos llamado “National Mortgage Servicing Settlement”, más de 20,400 propietarios de viviendas de Nevada se han beneficiado de más de $1.9 mil millones en financiación, ventas en corto y completado o comenzado modificaciones de préstamos. A nivel nacional, el acuerdo ha proporcionado más de $50 mil millones en beneficios de alivio del consumidor a más de 631,000 familias. Esto es además de los $2.5 mil millones en pagos a los estados participantes y $1.5 mil millones en pagos directos a los prestatarios que fueron embargados entre 2008 y 2011.

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