Enero 29, 2013

Innovadora Demostración para preservar y fortalecer la vivienda pública y subvencionada por HUD

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Recientemente HUD presentó formalmente, con eventos en todo el país, una de nuestras iniciativas más importantes: la Demonstración de Renta Asistida, o RAD por sus siglas en inglés  (Rental Assistance Demonstration). La comisionada de FHA Carol Galante viajó a Fresno, CA,  la secretaria adjunta Sandra Henríquez estuvo en Cleveland, OH y el secretario Shaun Donovan visitó Savannah, GA. Nos reunimos con agencias de vivienda pública, con propietarios de vivienda privada que reciben subvención, con socios de la comunidad y con  residentes de las propiedades, quienes recibieron entusiasmados las novedades relacionadas con RAD.

RAD brinda una solución a largo plazo, costo – efectiva, para preservar y mejorar la vivienda pública y asequible en el país, que incluye obtener fondos públicos y privados para realizar las  mejorías de infraestructura que se encuentran pendientes y son necesarias. RAD autoriza a las autoridades de vivienda y algunos propietarios de vivienda  que reciben ayuda federal, a convertir la asistencia que actualmente reciben, en contratos a largo plazo de Sección 8.

En un apretado ambiente presupuestario, las autoridades de vivienda y los dueños de las propiedades deben tomar decisiones difíciles entre reparar techos o remplazar plomería o, peor, demoler los apartamentos porque sencillamente no hay suficiente dinero para su mantenimiento. En un momento en que las necesidades de reparaciones suman un total de  $25.6 billones y continuamos perdiendo cada año entre 10,000 y 15,000 unidades de vivienda asequible, sabíamos que debíamos encontrar una alternativa, distinta de los fondos federales, para  mantener y mejorar el estado de nuestra vivienda asequible.

Por más de 40 años los contratos conocidos como Sección 8 han permitido que algunos propietarios de vivienda subvencionada reúnan millones de dólares, en deuda y plusvalía en inversiones, para el mantenimiento y rehabilitación de sus propiedades. Con RAD, más propietarios de vivienda pública y subvencionada tendrán la posibilidad de utilizar estos contratos de Sección 8 de la misma manera y potencialmente combinarlos con otros recursos disponibles para la vivienda de interés social, como los créditos tributarios para vivienda de bajos ingresos.

En el periodo inicial de 30 días para que los propietarios de vivienda pública presentaran solicitudes, los seleccionados han propuesto generar más de $650 millones en deuda privada e inversión de plusvalía  para reducir el atraso existente en las reparaciones pendientes, preservar mas de 12,000 unidades de vivienda pública y apoyar la generación de 9,000 trabajos locales en comunidades de todo el país; todo esto sin necesitar fondos federales adicionales.

Al encontrar formas de obtener capital privado e invertirlo en nuestras comunidades, RAD es un ejemplo del tipo de gobierno inteligente que necesitamos, especialmente en un ambiente presupuestario difícil. Estamos comprometidos a utilizar soluciones novedosas de efectividad comprobada, que atiendan las necesidades de nuestros socios locales permitiéndoles la flexibilidad necesaria  y brindando el apoyo que requieren para preservar este recurso de vital importancia.

Hemos comprobado que las asociaciones de fondos públicos y privados ayudan a preservar la vivienda pública y asequible de una manera similar a como lo hacen otros complejos habitacionales de las comunidades. Por esta razón continuaremos trabajando para ofrecer esta herramienta a las autoridades de vivienda y los propietarios de vivienda subvencionada para preservar más viviendas para las familias en todo el país.

Sandra Henríquez es la secretaria adjunta de HUD para la Oficina de Vivienda Pública e Indígena y  Carol Galante es la comisionada de la Administración Federal de Vivienda FHA 

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